房地产项目成本探秘

 最近，一张“绿城项目成本构斗地主游戏成图”在网上广为流传，尽管绿城否认曾制作了此图，但“开发商利润”这一话题再次引发关注。

记者在采访中了解到，在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。

“虽然这些费用看起来是由房企承担的，但开发商只是暂时承担了这些成本，最终还是要通过房产销售，分摊到每个购房者的身上。”一位不愿透露姓名的开发商向《华夏时报真钱斗地主游戏》记者表示。

土地成本占比最大

最近两年，在严厉的楼市调控政策下，房价滞涨，而开发商在2009年、2010年拿地成本较高，导致其利润率下降。

“与其它行业相比，应该说开发商前些年的利润率的确比较高。但目前，万科、金地的平均净利润率也就在10%左右。”新城房产一现金斗地主游戏位高级经理告诉记者。

上述开发商向记者透露，土地是房地产项目开发最主要的成本，也是不确定性最大的一个因素。

据了解，开发商的平均土地成本占30%左右，但该成本因地域差异而有很大不同。目前在二三线城市，开发商的土地成本只占两至三成；而在上海等一线城市，土地成本有时候占到房价的四至五成。

“对于在全国布局的大型房企来说，由于拿地途径和斗地主时间点都差不多，因此平均下来土地成本相距并不大。反而是一些本地开发商，因为与政府关系较好，或拿地的时间较早，获得了更便宜的土地。在上海，土地成本一般占到了价格的一半，仅有极少数项目拿地成本只占四成。”上述开发商告诉记者，由于在拿地上有很大优势，本土中小开发商或当地的国资房企，其利润率反而要比大型房企更高。

   

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